W większości przypadków osoby poszukujące domu płacą za zakup domu więcej pieniędzy niż cena wywoławcza. W pierwszych dwóch miesiącach roku ok 62% potencjalnych nabywców domu przebiło cenę wywoławczą, w porównaniu do 50% w zeszłym roku. Odsetek ten jest jeszcze wyższy w przypadku domów poniżej €300.000, a mianowicie ok. 75% - świadczą o tym dane firmy Makelaarsland, jednego z największych maklerów NVM w Holandii. Również w przypadku domów do 1 miliona euro potencjalni nabywcy chcą większego bezpieczeństwa, wnosząc dodatkowe własne środki.

W ubiegłym roku liczba ofert powyżej ceny wywoławczej wzrosła już o 12% (z 38% do 50%). Ale teraz walka na rynku mieszkaniowym wydaje się być jeszcze bardziej zacięta. Dyrektor Makelaarsland Gijs van Wijgerden ostrożnie wyciąga wnioski, lecz już wie, że na rynku mieszkaniowym nie będzie ochłodzenia w najbliższym czasie. „W ciągu roku stanie się jasne, czy przelicytowanie nadal będzie problemem w tak wielu przypadkach, ale na razie styczeń i luty nie dają żadnych wskazówek na to by sytuacja się zmieniła”.

Agent pomagający w zakupie
Identyczne przewidywania ma Korné Pot z agencji nieruchomości Libero. „W zeszłym tygodniu rozmawiałem z kobietą, która zaoferowała €125.000 euro więcej niż cena wywoławcza za dom o kwocie €600.000, bez zastrzeżenia finansowania. Zwykle to by wystarczyło, ale najwyraźniej była jeszcze wyższa oferta, ponieważ nie otrzymała tego domu”.

Nawet pośrednikowi, który pomaga w zakupie, trudno oszacować, co jest wystarczającą ceną. Przez sytuację na rynku firma Libero dokonała mniej zakupów domów niż w poprzednim roku. „W niektórych przypadkach klienci są już zdesperowani, kiedy kilka razy ich oferta nie została wybrana. To motywacja by posunąć się jeszcze o krok dalej i dać jeszcze więcej, w przeciwnym razie po prostu stracą nadzieję, że uda im się kupić dom”.

Niezwykle niskie oprocentowanie
Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest obecnie niezwykle niskie i wynosi średnio nieco ponad 1,5% Jeśli jako nabywca domu ustalasz stałe odsetki na dziesięć lat, niektórzy pożyczkodawcy hipoteczni dopuszczają nawet mniej niż 1% Ogólnie rzecz biorąc, niższa stopa procentowa oznacza, że maksymalna zdolność pożyczkowa zostaje zwiększona.

Oprócz tego, że wielu poszukiwaczy na rynku mieszkaniowym musi daleko sięgnąć finansowo, muszą też podejmować szybkie decyzje. Średnia liczba dni potrzebnych na zakup domu w Holandii gwałtownie spadła w ciągu ostatniego roku. W zeszłym roku trwało to średnio 62 dni, w porównaniu do 97 dni w 2017 roku. 2021 pokazuje dalszy spadek. Średnia liczba dni do podpisania umowy kupna sprzedaży wynosiła 56 dni w pierwszych dwóch miesiącach 2021 roku.

Źródło: AD.nl