Sprzedaż mieszkań

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Wydaje się, że holenderski rynek nieruchomości zaczyna się ochładzać: spada liczba sprzedaży domów, ceny mieszkań rosną wolniej, a także inne wskaźniki rynku mieszkaniowego, takie jak nieznacznie pogarszająca się przystępność cenowa i spadek zaufania konsumentów odzwierciedlają ten obraz.

Calcasa pisze to w swoim kwartalnym przeglądzie holenderskiego rynku nieruchomości. "Ceny mieszkań w Holandii wzrosły gwałtownie w ciągu ostatnich pięciu lat. Wzrostom cen towarzyszyły pozytywne wskaźniki rynku mieszkaniowego: rosnąca sprzedaż domów, spadająca podaż mieszkań, dobra przystępność cenowa, wzrost gospodarczy i pozytywne zaufanie konsumentów."

Według naukowców obecny obraz rynku mieszkaniowego jest rozproszony: "Liczba sprzedawanych domów maleje, podaż mieszkań wciąż spada, przystępność maleje, ale wciąż jest historycznie dobra, wzrost gospodarczy się wyrównuje, a zaufanie konsumentów gwałtownie spada. Prowadzi to do spłaszczenia wzrostu cen nieruchomości, a w niektórych miejscach nawet do ostrożnego obniżania cen.

W ostatnim kwartale ceny domów w Holandii wzrosły o 1%, najniższy kwartalny wzrost od pierwszego kwartału 2016 r. w ujęciu rocznym wzrost cen jest nadal znaczny, tj. 9,3%. Jeśli analiza cen mieszkań jest sprawdzana na poziomie gminy, uderzające jest to, że w czwartym kwartale 2018 r. spadły ceny domów w prawie jednej na pięć gmin. Gminy te znajdują się głównie w prowincjach Groningen, Utrecht i Limburg.

38787963 s

Holenderski rząd doprowadził 14-go lutego do spotkania ekspertów, którzy mogli wypowiedzieć się na temat certyfikatów energooszczędności, które są w obecnej formie dostępne na rynku od 2015r. W dyskusji przy okrągłym stole, rozmówcy zgodzili się, że należy dokonać zmian w obecnym systemie, który sprawia, że różnice między podobnymi nieruchomościami są momentami zbyt duże.

Kees Arkesteijn z Isso, instytutu wiedzy na temat technologii budowy instalacji, powiedział w wywiadzie dla BNR. "Dwa identyczne domy mogą mieć inny certyfikat energooszczędności, co może mieć poważne konsekwencje dla ceny takiego domu. "Byłbym zwolennikiem jednoznacznego systemu. Lub musi być jasne, która metoda została zastosowana: online czy kompleksowa ocena przez specjalistę. Decyzje muszą być jednak dokonane w polityce."

W 2018 r. kupujący zapłacili średnio €287.300 za nieruchomość, o 9,1% więcej niż w 2017 r. Jest to największy wzrost od 2001 r. Jednocześnie sprzedaż spadła o prawie 10%. Wynika to z danych zebranych przez Woningmarktcijfers.nl z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.

W pierwszych miesiącach 2018 roku stało się jasne, że liczby sprzedaży nie przekroczą tych szczytowych z roku 2017, kiedy sprzedano 241 860 nieruchomości, podał Woningmarktcijfers.nl w komunikacie prasowym. Ostatecznie 2018 zakończył się łącznie 218 500 transakcjami, o 9,7% mniej niż w 2017 r. Było to jednak 2% więcej niż w 2016 r.

Spadek jest w dużej mierze wynikiem mniejszej ilości dostępnych nieruchomości na rynku. W grudniu 2018r. odnotowano 25% mniej transakcji w porównaniu do grudnia 2017 r.

Duże różnice w poszczególnych prowincjach

Zapotrzebowanie mieszkań dla imigrantów zarobkowych z Europy Wschodniej wzrośnie jeszcze w tym roku do 120 000 a 150 000 miejsc - oszacował Stichting Normering Flexwonen wraz z Expertisecentrum Flexwonen.

Wiele gmin w Holandii pracuje nad możliwymi rozwiązaniami, ale również one borykają się z wszystkim znanymi problemami na rynku nieruchomości.

W 2017 r. brakowało około 100 000 miejsc. Ze względu na pozytywnie rozwijającą się sytuację gospodarczą oraz intensywny ruch na rynku nieruchomości, mieszkaniowy deficyt jeszcze bardziej się zwiększył - zaznaczają obie organizacje. W wielu miejscach imigranci bywają również uciążliwi, a wtedy gminy niechętnie szukają rozwiązania tego problemu.

Kampus w Waalwijk

Wiele osób trafia do nowego domu na początku roku. W chaosie przeprowadzki łatwo zapomnieć, że często musisz dostosować swoje ubezpieczenie domu do nowej sytuacji. Nudne zadanie? Możliwe, ale może pomóc zaoszczędzić wiele pieniędzy.

W pierwszym kwartale tego roku wiele osób otrzymało już klucze do nowego domu, wynika z danych Holenderskiego Stowarzyszenia Maklerskiego (NVM). Bez względu na to, czy jest to dom zakupiony czy wynajmowany, przeprowadzka to dobry czas na przyjrzenie się swojej polisie.

Jednak nie tylko przy przeprowadzce powinniśmy pilnować wartości wyposażenia swojego domu. Bardzo ważne jest to, aby systematycznie sprawdzać czy wartość wyposażenia domowego nadal odpowiada kwocie, na którą jesteśmy ubezpieczeni.

"Załóżmy, że masz włamanie po kilku latach od podpisania umowy z ubezpieczycielem, a tymczasem kupiłeś wiele drogich rzeczy, które zostały skradzione. Te niezgłoszone rzeczy nie podlegają ubezpieczeniu", mówi rzecznik prasowy Nibud, Karin Radstaak.

Te ubezpieczenia są ważne
Co jest potrzebne? Najemcy mogą wykupić ubezpieczenie mienia domowego. To kompensuje uszkodzenia luźnych przedmiotów w domu spowodowane na przykład przez pożar, kradzież lub zalanie.

Właściciele domów muszą zwrócić uwagę na dodatkowe ubezpieczenia. Polisa na zewnętrzną część budynku (opstal) pokrywa szkody związane z dachem czy murami nieruchomości. Nie jest to prawnie obowiązkowe, ale każdy kredytodawca tego wymaga. Często te ubezpieczenie jest ujęte w kosztach serwisowych wspólnoty (VVE).

Osoba kupująca dom potrzebuje:
• Ubezpieczenie mienia domowego: ubezpieczenie szkód spowodowanych przez pożar, kradzież czy zalanie (zalecane)
• Ubezpieczenie zewnętrznej części nieruchomości: ubezpieczenie dachu i murów przed szkodami zewnętrznymi (wymagane)
• Ubezpieczenie na życie: ubezpieczenie w razie śmierci (wymagane)



Kalkulator zdolności kredytowej



Ta wycena jest orientacyjna, aby uzyskać dokładną zdolność umów się z nami na spotkanie.