fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Zakup własnego mieszkania/domu jest dla każdego czymś wyjątkowym. Gdzie szukać naszego wymarzonego domu? Czy uda nam się uzyskać odpowiednią cenę? Czy uda nam się otrzymać kredyt hipoteczny i jakie będą jego raty miesięczne? Jest to tylko garść pytań które pojawiają się w naszych głowach.

„ABC zakupu nieruchomości” - tak będzie się nazywał poradnik przygotowany przez stronę Nieruchomości Holandia - pomoże Wam jak najlepiej przygotować się do procesu zakupu nieruchomości. Ujęte w nim informacje pomogą Wam odpowiedzieć na wiele pytań na które często ciężko znaleźć odpowiedź lub nie wiemy gdzie się zgłosić by otrzymać wiarygodne informacje.

Część pierwsza przedstawi nam w skrócie ogólny proces zakupu mieszkania/domu w Holandii. W tym artykule dowiecie się jak wygląda najkorzystniejszy dla Was przebieg zakupu nieruchomości.


Obliczenie maksymalnej sumy kredytu hipotecznego
Często zdarza się, że nasz proces zakupu mieszkania rozpoczynamy właśnie od szukania mieszkania. Nie ma w tym nic złego, lecz gdy przychodzi do obliczenia maksymalnej sumy jaką możemy uzyskać od banku - pojawiają się regularnie rozczarowania, ponieważ nasz wymarzony dom jest o wiele droższy niż wysokość pożyczki jaką możemy otrzymać. By tego właśnie uniknąć zalecamy zacząć proces od obliczenia swojej wysokości hipotecznej. Mogą nam pomóc w tym internetowe kalkulatory, lecz obliczenia są wtedy bardzo globalne. Najdokładniej zrobi to dla nas doradca finansowy, który przy robieniu obliczenia bierze pod uwagę dużo więcej czynników, niż możemy sami wpisać w kalkulator.

Znalezienie odpowiedniego domu
Jest to bez wątpienia najciekawszy a zarazem najbardziej pochłaniający nas okres zakupu nieruchomości. Gdzie szukać odpowiedniego domu? Można to zrobić na kilka sposobów. Odpowiedni dom/mieszkanie możemy znaleźć w Internecie (np. na stronie www.nieruchomości-holandia.nl), w gazecie lub u maklera. Przy szukaniu odpowiedniego domu mamy do czynienia z ogromną ilością faktorów/pytań, które przewijają się przez naszą głowę. Gdzie szukać odpowiedniego domu? Czy szukać nieruchomości do remontu czy może czegoś gdzie od razu można się wprowadzić i mieszkać? Czy najważniejszy jest dla mnie metraż czy może jednak priorytetem jest dla mnie ogród? A może miejsce parkingowe? Burza pomysłów, pytań i argumentów, które mają nam pomóc w znalezieniu tego idealnego domu. Przez proces znalezienia odpowiedniego mieszkania możemy przejść sami lub skorzystać z maklera, który nam pomoże w wielu kwestiach. Korzystanie z pomocy maklera nie jest obowiązkowe. Warto jednak pamiętać, że poza suchym znalezieniem mieszkania musimy jeszcze m.in.: sprawdzić stan techniczny, wynegocjować cenę i pilnować wszystkich dokumentów.

Uzyskanie odpowiedniej ceny
Tak jak wspomnieliśmy wyżej, możemy się tym zając sami. Pytanie jednak brzmi: czy znamy wszystkie sztuczki i haczyki by wynegocjować najkorzystniejsza dla nas cenę? Zapewne nie. Maklerzy posiadają informacje, systemy i programy oraz to co jest najważniejsze: nabyte doświadczenie i wiedzę. Wiedzą co zrobić by uzyskać najlepszy dla klienta rezultat. Jak już uzyskają to co maksymalnie mogą osiągnąć, decyzja należy już do nas. Albo cena jest na tyle atrakcyjna, że dajemy zielone światło na dalszy proces, albo rezultat nas nie zadowala i nie dochodzi do podpisania akt kupna.

Podpisanie oferty
Kiedy oferta jest na tyle atrakcyjna, że dalej chcemy kupić znalezioną nieruchomości, dochodzi do spotkania u maklera oraz doradcy finansowego. Ten drugi przedstawia nam ofertę finansową w której znajdziemy liczby, tabele oraz różnego rodzaju kolumny. Jest w nich opisane wszystko: rodzaj kredytu, jego wysokość, miesięczne raty, rozpiska na 30 lat, ile będziemy otrzymywać zwrotu z podatku etc. U maklera podpisujemy akta kupna w których znajduje się wiele artykułów związanych z nieruchomością, która nas interesuje. Po podpisaniu wszystkiego musimy czekać ok 3 tygodni na decyzję z banku czy postanowił on udzielić nam kredytu hipotecznego czy też nie.

Formalności
Po otrzymaniu pozytywnej wiadomości z banku przychodzi czas na formalności. Doradca finansowy, makler czy strona sprzedająca nie są jedynymi osobami włączonymi w ten proces. Mamy jeszcze notariusza, tłumacza przysięgłego oraz wielu innych pracowników różnych instancji. Bez wykonania ich pracy zakup nieruchomości nie byłby możliwy.

Spotkanie u notariusza
Po jeszcze kilkunastu dniach niepewności i ciekawości spotykamy się u notariusza. Przed najważniejszym spotkaniem całego procesu mamy jeszcze inspekcję mieszkania, by sprawdzić stan nieruchomości oraz by spisać liczniki. U notariusza, gdzie w większości przypadków jest również tłumacz przysięgły, czeka nas jedynie podpisanie aktu własności oraz aktu hipotecznego. Po złożeniu podpisów otrzymujemy klucze do naszego nowego domu i tego właśnie dnia stajemy się jego właścicielami.

Proces zakupu nieruchomości może być przyjemniejszy z odpowiednią pomocą. Taką właśnie pomoc może zaoferować firma Nieruchomości Holandia, która zawsze sumiennie dba o swoich klientów w trakcie całego procesu jak i po jego zakończeniu. Nasze drzwi są zawsze otwarte i klient może skorzystać z naszej pomocy czy porady również po zakupieniu wymarzonego domu.