fbpx
  +31 624443048       info@nieruchomosci.nl Zaloguj     Zarejestruj
Nieruchomości Holandia: profesjonalizm, skuteczność i uczciwość

Lokacje — np. Enschede

Cena — od/do

Sprzedaż domu Z zyskiem bez pośredników
Zakup domu Pomoc od A do Z
Kredyt hipoteczny Najlepsza oferta na rynku
Social Media Śledź nas w mediach społecznościowych

Ponieważ od dłuższego czasu otrzymujemy  od Państwa pytania, czy u nas również można kupić mieszkanie bez ‘wkładu własnego’ -  postanowiliśmy Państwu dokładnie przybliżyć jak ten proces w rzeczywistości wygląda w Holandii.

Według prawa nie jest to wykonalne, niestety nie wszystkie biura nieruchomości działają jednak w ten sposób. Jak więc jest to możliwe, że można zakupić nieruchomość omijając inwestycję własnych pieniędzy?

Obecnie banki udzielają kredytów hipotecznych w wysokość 102%. Otrzymujemy 100% na pokrycie ceny nieruchomości + 2% na pokrycie kosztów związanych z zakupem nieruchomości.

Pozostałą część kosztów pokrywamy z własnych środków finansowych, co w potocznym języku nazywamy  ‘wkładem własnym’. Mowa tutaj więc o części kosztów, które nie możemy prawnie sfinansować w kredycie hipotecznym.

Często możemy się spotkać z ofertami mieszkań danych biur nieruchomości, gdzie jest zaznaczone, iż u nas można kupić dany dom bez wkładu własnego. Taki zakup jest jednak bardzo ryzykowny.

Po pierwsze trzeba zrozumieć gdzie ukryty jest wkład własny, który jest przecież wymagany przez banki. Jest on oczywiście ukryty w cenie nieruchomości, ponieważ marża na danej nieruchomości jest tak wysoka, że strona sprzedająca może osobiście pokryć wymagany wkład własny.

Często w takich przypadkach mamy do czynienia z mieszkaniami kupionymi taniej (np. poprzez sprzedaż bankową), wyremontowanymi i wystawionymi do ponownej sprzedaży przez inwestorów.

Problem pojawia się jednak wtedy, kiedy dochodzi do wyceny domu/mieszkania przez niezależnego taksatora, a taki raport taksacyjny jest przez bank wymagany, ponieważ w dużej mierze ocena udzielenia kredytu jest właśnie od niego zależna. Jeżeli taksator uzna, że mieszkanie nie jest warte ceny jaką uzgodniliśmy - bank nie udzieli nam kredytu.

W wielu przypadkach transakcja jest wtedy anulowana. Niestety zdarzają się również sytuacje, gdzie terminy umożliwiające odstąpienie od zakupu bez żadnych zobowiązań,  nie zostały dopilnowane, co oznacza, że strona kupująca nie może anulować zakupu bez poniesienia kary pieniężnej – w większości sytuacji jest to 10% wartości ceny domu.

Na szczęście banki są coraz bardziej uczulone na takie niepewne transakcje,  co jest dla nas zabezpieczeniem przyszłościowym.

Bezpieczny zakup nieruchomości  to taki zakup,  kiedy kupujemy nieruchomość po rzeczywistej cenie rynkowej (lub poniżej takiej ceny), a nie taki kiedy omijamy opłatę wkładu własnego,  przepłacając rzeczywistą wartość nieruchomości.

Nawet jeśli uda nam się zakupić taką nieruchomość, musimy liczyć się z tym, że istnieje ryzyko straty finansowej przy próbie sprzedaży nieruchomości w przyszłości.

W razie jakichkolwiek pytań zapraszamy do kontaktu.